|
ДОГОВОР ПОДРЯДА №________
г.Москва " "_______________2010 г.
________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и ________, именуемый(ая) в дальнейшем Подрядчик, действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны, вместе именуемые Стороны, а индивидуально - Сторона, заключили настоящий договор строительного подряда (далее по тексту - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Подрядчик обязуется в установленный Договором срок выполнить работы ремонту и отделке объекта находящегося по адресу_____________________________________________________________________________(далее по тексту - Объект), указанные в п.
1.2 Договора (далее по тексту - Работы), а Заказчик обязуется создать Подрядчику необходимые условия для выполнения Работ, принять их результат и уплатить обусловленную Договором цену. Технические, экономические и другие требования к Работам, являющимся предметом Договора, должны соответствовать требованиям содержащимся в Техническом задании Заказчика. 1.2. Содержание, объем, сроки выполнения Работ указаны в "Календарном плане работ" (Приложение №1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.3. Подрядчик выполняет Работы способами, определенными Сторонами в Техническом задании (Приложение № 2 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.
1.4.Обязанность по предоставлению указанных материалов возложена Сторонами на Подрядчика. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов, сроки их предоставления, а также за предоставление материалов, обремененных правами третьих лиц.
1.5. Оборудование, необходимое для выполнения Работ, а также лицо, несущее ответственность за его предоставление, определены Сторонами. Стороны несут ответственность за ненадлежащее качество предоставленного ими оборудования, сроки его предоставления, а также за предоставление оборудования, обремененного правами третьих лиц.
1.6. При проведении работ Стороны руководствуются "Регламентом проведения работ" (Приложение № 3 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.
2. Срок действия договора
2.1. Договор вступает в силу с ________ и действует до ________.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Заказчик обязуется:
3.1.1. Осмотреть и принять с участием Подрядчика выполненные Работы (результат Работ) в сроки и в порядке, которые предусмотрены Договором.
3.1.2. Передавать Подрядчику в пользование необходимые для осуществления Работ: · помещение(я)
3.1.3. Обеспечить Подрядчику: · транспортировку грузов по Договору в адрес Подрядчика · временную подводку сетей энергоснабжения · временную подводку водопровода
3.1.4. При обнаружении отступлений от Договора, ухудшающих результат Работы, или иных недостатков в Работе немедленно заявить об этом Подрядчику.
3.1.5. Оплатить выполненные Работы на условиях и в порядке, установленных Договором.
3.1.6. В случае принятия решения о приостановлении Работ (далее по тексту - Объекта) в течение 10 (десяти) календарных дней законсервировать Работы, принять не завершенный строительством Объект под свою охрану и оплатить Работы, выполненные Подрядчиком, в полном объеме до момента консервации Работ, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения Работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые Подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения Работ.
3.1.7. В срок до ________ назначить представителей Заказчика, ответственных за ход Работ по Договору, письменно известив об этом Подрядчика с направлением Подрядчику доверенностей (оригиналы), подтверждающих полномочия указанных представителей, оформленных в соответствии с требованиями законодательства.
3.1.8. Предоставить Подрядчику в соответствии с условиями Договора необходимые: · материалы · оборудование
3.1.9.Оплатить закупаемый Подрядчиком материал для обеспечения проводимых на Объекте Работ
3.1.10. Обеспечить осуществление охраны Объекта и имущества Подрядчика, находящегося на территории Объекта.
3.1.11. Нести расходы по содержанию Объекта до его приема от Подрядчика в соответствии с условиями Договора.
3.1.12. Передать Подрядчику Техническую документацию в соответствии с условиями Договора.
3.1.13. Возместить расходы, которые понесены Подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
3.1.14. Оплатить выполненные Заказчиком Работы, в том числе в случае, если результат работы не был достигнут, либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в Договоре использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного Заказчиком материала.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Во всякое время проверять ход и качество Работы, не вмешиваясь в деятельность Подрядчика.
3.2.2. Отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков, если Подрядчик не приступает своевременно к исполнению Договора или выполняет Работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным.
3.2.3. Если отступления в Работе от условий Договора или иные недостатки результата Работы в установленный Заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, Заказчик вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения причиненных убытков.
3.3. Подрядчик обязуется:
3.3.1. Осуществлять Работы в соответствии с условиями Договора.
3.3.2. Предоставить (использовать) в соответствии с условиями Договора необходимые: · оборудование (технику).
3.3.3. Согласовать с органами государственного надзора порядок ведения Работ и обеспечить соблюдение согласованного порядка на строительной площадке; своевременно устранять замечания технического надзора Заказчика, авторского надзора, федеральных и иных контролирующих служб.
3.3.4. В течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного запроса Заказчика давать Заказчику письменные объяснения о выполнении Работ, а также незамедлительно давать устные объяснения Заказчику о выполнении Работ.
3.3.5. Соблюдать требования законодательства об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ.
3.3.6. Обеспечить содержание и уборку Объекта, а также вывоз мусора после окончания Работ.
3.3.7. Предварительно согласовывать с Заказчиком привлечение субподрядчиков по Договору.
3.3.8. Проинформировать Заказчика о закрытии скрытых работ не менее чем за 3 (три) рабочих дня до начала приемки Заказчиком скрытых Работ и составления актов их освидетельствования. Если закрытие Работ выполнено без подтверждения Заказчика в случае, когда он не был проинформирован об этом, Подрядчик обязан по требованию Заказчика за свой счет вскрыть любую часть скрытых Работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее за свой счет, если не будет установлено отклонений от проекта и технических норм.
3.3.9. Немедленно предупредить Заказчика и до получения его указаний приостановить Работы при обнаружении: · непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком материала; · непригодности или недоброкачественности предоставленного Заказчиком оборудования; · непригодности или недоброкачественности предоставленной Заказчиком Технической документации; · возможных неблагоприятных для Заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения Работы; · отрицательного результата или нецелесообразность дальнейшего проведения Работ; · иных, не зависящих от Подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемых Работ, либо создают невозможность их завершения в срок.
Вопрос о целесообразности продолжения Работ решается "Сторонами" в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения Заказчиком уведомления о приостановлении Работ.
3.3.10. В течение 3 (трех) рабочих дней до указанного в Договоре срока выполнения Работ проинформировать Заказчика о готовности Объекта.
3.3.11. Выполнить все Работы в объеме и сроки, предусмотренные Договором и сдать работы Заказчику в состоянии, позволяющем нормальную эксплуатацию Объекта в соответствии с условиями Договора.
3.3.12. Передать Заказчику вместе с результатом Работ информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования Объекта, если характер информации таков, что без нее невозможно использование результата Работ для целей, указанных в Договоре.
3.3.13. Своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке Работ и в течение гарантийного срока эксплуатации Объекта.
3.3.14. Обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем и оборудования при нормальной эксплуатации Объекта в течение гарантийного срока.
3.4. Права Подрядчика:
3.4.1. Привлекать к исполнению своих обязательств по Договору субподрядчиков только с предварительного письменного согласования с Заказчиком.
3.4.2. Требовать в соответствии со ст. 450 ГК РФ пересмотра цены Работ, если по не зависящим от него причинам фактическая стоимость Работ превысила установленную Договором.
3.4.3. Требовать возмещения расходов, которые понесены Подрядчиком в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации.
3.4.4. При неисполнении Заказчиком обязанности уплатить установленную Договором цену либо иную сумму, причитающуюся Подрядчику в связи с выполнением Договора, в порядке, предусмотренном ст. 712 ГК РФ, удерживать в соответствии со ст.ст. 359, 360 ГК РФ до уплаты Заказчиком соответствующих сумм: · результат Работ; · остатка неиспользованного материала; · оборудования Заказчика; · другое оказавшегося у Подрядчика в связи с исполнением Договора имущество Заказчика.
3.4.5. Не приступать к Работам, а начатые Работы приостановить или отказаться от исполнения Договора и потребовать возмещения убытков в случаях, когда нарушение Заказчиком своих обязанностей по Договору препятствует исполнению Договора Подрядчиком, а также при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение Заказчиком указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок.
3.4.6. Требовать оплаты выполненных им Работ, в том числе в случае, если результат работы не был достигнут либо достигнутый результат оказался с недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в Договоре использования, по причинам, вызванным недостатками предоставленного Заказчиком материала.
4. Техническая документация
4.1. Перечень Технической документации, передаваемой Заказчиком Подрядчику по Договору определен Сторонами в Перечне технической документации (Приложение № 4 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора.
4.2. Заказчик обязуется передать Техническую документацию Подрядчику в соответствии с условиями Договора в срок до ____________________________________ г.
4.3. Внесение Заказчиком в Техническую документацию изменений , осуществляется по согласованию Сторон и оформляется Сторонами в виде дополнительного соглашения к Договору.
5. Сроки выполнения работ
5.1. Сроки выполнения Работ определяются в "Календарном плане работ" (Приложение № 1 к Договору), являющимся неотъемлемой частью Договора. 5.2. Сроки начала и окончания работ по Договору переносятся Подрядчиком в одностороннем порядке на период просрочки исполнения Заказчиком встречных обязательств
6. Стоимость работ и порядок расчетов
6.1. Стоимость Работ по Договору составляет ______________________________и определена Сторонами в Смете (Приложение № 3 к "Договору"), являющейся неотъемлемой частью Договора.
6.2. Оплата по Договору производится в следующем порядке: · в течение 2 (двух) дней со дня сдачи-приемки выполненного этапа Работ в соответствии с условиями Договора. · Оплата завешающего этапа работ производится по 100%(сто) предоплате
6.3. Оплата дополнительных работ, не предусмотренных Договором, производится сверх установленной в п. 6.1 Договора договорной цены в соответствии с дополнительной сметой.
6.4. Способ оплаты по Договору: передача Заказчиком наличных денежных средств Подрядчику.
7. Порядок сдачи и приемки работ
7.1. Приемка каждого этапа Работ или конечного результата Работ подтверждается подписанием Сторонами Акта сдачи - приемки выполненных работ, который оформляется в следующем порядке:
7.1.1. Подрядчик по завершении выполнения этапа Работ в сроки, установленные п. 5.1 Договора представляет Заказчику Акт сдачи - приемки выполненных работ и Справку о стоимости выполненных работ.
7.1.2. Заказчик обязан в течение 2 (двух) рабочих дней со дня получения документов, указанных в п. 7.1.1 Договора, с участием Подрядчика осмотреть и принять выполненный результат Работ, подписать и вернуть Подрядчику 1 (один) экземпляр Акта приема-сдачи выполненных работ или направить Подрядчику"мотивированный отказ от приемки Работ.По истечении указанного срока при отсутствии мотивированного отказа Работы считаются принятыми Заказчиком и подлежащими оплате на основании одностороннего акта, составленного Подрядчиком.
7.1.3. В случае отказа Заказчика от приемки Работ Сторонами в течение 3 (трех) рабочих дней со дня получения Подрядчиком мотивированного отказа составляется двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения.
7.2. Заказчик, обнаруживший недостатки в Работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в Акте сдачи приемки выполненных работ либо в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки, либо возможность последующего предъявления требования об их устранении.
7.3. Заказчик, принявший Работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки Работы.
7.4. При досрочном прекращении Работ по Договору за исключением случаев, предусмотренных п.п. 3.2.2, 3.2.3, 7.4 Договора, Заказчик обязан принять выполненные Работы по степени их готовности на дату прекращения Работ и оплатить их стоимость.
7.5. При досрочном выполнении Подрядчиком Работ Заказчик обязан принять и оплатить эти Работы на условиях Договора.
8. Ответственность сторон
8.1. Применимым правом по Договору является право России.
8.2. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством.
8.3. Неустойка по Договору выплачивается только на основании обоснованного письменного требования Сторон.
8.4. Ответственность Заказчика:
8.4.1. В случае несвоевременной оплаты Работ Подрядчику в соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется выплатить Подрядчику пени в размере 1 (одного) процента от стоимости несвоевременно оплаченных Работ за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов.
8.4.2. В случае несвоевременной передачи Подрядчику Технической документации в соответствии с условиями Договора Заказчик обязуется выплатить Подрядчику пени в размере 1 (одного) процента от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов.
8.4.3. В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком условий, предусмотренных п. 3.1.3 Договора, Заказчик обязуется выплатить Подрядчику пени в размере 1 (одного) процента от стоимости Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов. При этом Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения Заказчиком указанных обязанностей по Договору.
8.4.4. В случае несвоевременного исполнения (ненадлежащего исполнения) Заказчиком условий, предусмотренных п. 3.1.8 Договора, Заказчик обязуется выплатить Подрядчику пени в размере1 (одного ) процента от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов. При этом Подрядчик вправе приостановить выполнение Работ вплоть до исполнения Заказчиком указанных обязанностей по Договору.
8.4.5. В случае неисполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.9 Договора Заказчик обязуется выплатить Подрядчику штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.4.6. В случае неисполнения Заказчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.1.7 Договора Заказчик обязуется выплатить Подрядчику штраф в размере ________ руб.
8.5. Ответственность Подрядчика:
8.5.1. В случае несвоевременного выполнения этапа Работ Подрядчик обязуется выплатить Заказчику пени в размере 1 (одного) процента от стоимости этапа Работ по Договору за каждый день просрочки, но не более 10 (десяти) процентов.
8.5.2. В случае неисполнения Подрядчиком обязанностей, предусмотренных п.п. 3.3.3, 3.3.4, 3.3.5, 3.3.6 Договора Подрядчик обязуется выплатить Заказчику штраф в размере ________ руб. за каждый такой случай.
8.5.3. В случае неисполнения Подрядчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.3.7 Договора Подрядчик обязуется выплатить Заказчику штраф в размере ________ руб.
8.5.4. В случае неисполнения Подрядчиком обязанностей, предусмотренных п. 3.3.17 Договора Подрядчик обязуется выплатить Заказчику штраф в размере ________ руб.
8.5.5. Подрядчик несет ответственность за несохранность предоставленных Заказчиком материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества Заказчика, оказавшегося во владении Подрядчика в связи с исполнением Договора, в размере стоимости указанных материала, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного имущества Заказчика.
8.5.6. Подрядчик несет ответственность за несохранность переданной ему Заказчиком технической документации с даты передачи ее Подрядчику до даты возврата Заказчику. За утрату или повреждение (делающее невозможным нормальное использование) каждой единицы технической документации Подрядчик обязуется выплатить Заказчику штраф в размере ________ руб.
8.6. Подрядчик не несет ответственности: · за допущенные им без согласия Заказчика мелкие отступления от Технической документации, если докажет, что они не повлияли на качество Объекта · за невыполнение обязательств по Договору, если оно вызвано действием или бездействием Заказчика, повлекшим невыполнение им собственных обязательств по Договору перед Подрядчиком
8.7. За ущерб, причиненный третьему лицу в процессе выполнения Работ по Договору, отвечает Подрядчик, если не докажет, что ущерб был причинен вследствие обстоятельств, за которые отвечает Заказчик.
9. Основания и порядок расторжения договора
9.1. Договор может быть расторгнут: по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным Договором и законодательством.
9.2. Расторжение Договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию Сторон в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня получения "Стороной" такого требования.
9.3. Заказчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
9.3.1. В случаях, предусмотренными п.п. 3.2.2, 3.2.3, 3.2.5 Договора.
9.3.2. В любое время до сдачи Заказчику результата Работы, уплатив Подрядчику часть установленной Договором стоимости Работ пропорционально части Работ, выполненной до получения извещения об отказе Заказчика от исполнения Договора. Заказчик также обязан возместить Подрядчику убытки, причиненные прекращением Договора, в пределах разницы между стоимостью всех Работ по Договору и стоимостью оплаченных Заказчиком Работ.
9.4. Подрядчик вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке:
9.4.1. В случаях, предусмотренными п. 3.4.5 Договора.
9.4.2. В случае существенного увеличения стоимости Работ или необходимости проведения дополнительных Работ и отказа Заказчика от заключения дополнительного соглашения об увеличении стоимости Работ.
9.4.3. В случае задержки Заказчиком оплаты выполненных Работ более чем на ________ дней(я).
10. Разрешение споров из договора
10.1. Претензионный порядок рассмотрения споров из Договора является для "Сторон обязательным.
10.2. Претензионные письма направляются Сторонами нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению Сторон, указанным в статье 15 Договора.
10.3. Направление Сторонами претензионных писем иным способом, чем указано в п. 10.2 Договора не допускается.
10.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет 10 (десять) рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
10.5. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в ________.
11. Форс-мажор
11.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.
11.2. Сторона, которая не может выполнить обязательств по Договору, должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
11.3. Стороны признают, что неплатежеспособность"Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.
12. Гарантия качества работ
12.1. Гарантии качества распространяются на все элементы и Работы, выполненные Подрядчиком по Договору.
12.2. Подрядчик гарантирует достижение Объектом указанных в проектной документации показателей и возможность эксплуатации Объекта на протяжении гарантийного срока, и несет ответственность за отступление от них.
12.3. Гарантийный срок нормальной эксплуатации Объекта и входящих в него инженерных систем, оборудования, материалов и Работ устанавливается ________ с даты подписания Сторонами акта приемки готового к эксплуатации Объекта.
12.4. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого Объект
не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает Подрядчик.
12.5. Если в период гарантийной эксплуатации Объекта обнаружатся дефекты, препятствующие нормальной его эксплуатации, то Подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с Заказчиком сроки. Для участия в составлении акта, фиксирующего дефекты, согласования порядка и сроков их устранения Подрядчик обязан направить своего представителя не позднее 3 (трех) рабочих дней со дня получения письменного извещения Заказчика. Гарантийный срок в этом случае продлевается, соответственно, на период устранения дефектов.
12.6. При отказе Подрядчика от составления или подписания акта обнаруженных дефектов Заказчик составляет односторонний акт на основе квалифицированной экспертизы, привлекаемой им за свой счет. При этом расходы Заказчика по проведению экспертизы возмещаются Подрядчиком,если по заключению экспертизы дефекты таковыми являются.
12.7. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа Объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта Объекта, произведенного самим Заказчиком или привлеченными им третьими лицами.
12.8. Срок обнаружения ненадлежащего качества результата Работы Заказчиком составляет в пределах гарантийного срока, но не менее ________.
13. Прочие условия
13.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей. Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон.
13.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
13.3. Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора.
13.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
14. Адреса и реквизиты сторон
14.1. Заказчик
место регистрации - ________;
тел. - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
паспорт: ________ выдан ________ ________ код подразделения ________.
14.2. Подрядчик:
место регистрации - ________;
тел. - ________; факс - ________;
e-mail - ________;
паспорт: ________ выдан ________ ________ код подразделения ________.
15. Список приложений
15.1. Приложение №________ — Календарный план работ.
15.2. Приложение №________ — Техническое задание.
15.3. Приложение №________ — Перечень технической документации.
15.4. Приложение №________ — Смета.
15.5. Приложение №________ — Регламент проведения работ.
16. Подписи сторон
16.1. От имени Заказчика __________ ________
16.2. От имени Подрядчика __________ ________ | 